Буква закона

Росреестр составил методичку по применению закона

Законом, вступившим в силу 1 сентября 2021 года, предусмотрен упрощенный порядок оформления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса (т.е. до 30 декабря 2004 года). Подробно об основных положениях этого закона мы рассказывали ранее (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Разобраться в новых правилах поможет составленная Росреестром методичка по применению закона о "гаражной амнистии". В методических рекомендациях:

• подробно рассказывается, как воспользоваться "гаражной амнистией" (по шагам), приводятся полезные советы;
• разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы;
• рассмотрен вопрос о разграничении капитальных и некапитальных гаражей.

О том, как будет работать закон о "гаражной амнистии", подробно объясняется также в информации Росреестра от 7 апреля 2021 года.

В заключение напомним, что действие "гаражной амнистии" продлится до 1 сентября 2026 года. Ее правила не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юрлицами:

• гаражей, являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
• гаражей, предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
• гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
• гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Учтите также, что в предоставлении земли под гаражом в порядке "гаражной амнистии" откажут, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Обратите внимание и еще на несколько моментов:

• объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, которые в соответствии с правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами либо в соответствии с записями ЕГРН имеют наименование или назначение "гаражный бокс", признаются гаражами;
• органы местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов вправе осуществлять мероприятия, направленные на выявление лиц, использующих расположенные в границах соответствующих муниципальных образований гаражи, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказывать содействие гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов РФ (в ряде регионов такие законы уже приняты, например, в Хакасии, Волгоградской, Амурской, Тюменской, Ростовской областях и некоторых иных);
• трем регионам (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) предоставлено право установить в своих нормативных правовых актах особенности оформления в упрощенном порядке прав граждан на расположенные на территории указанных субъектов гаражи и земельные участки под ними.